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萬眾期待的房貸利率降息，居然落空了。

(資料圖)

8月21日，央行發布最新LPR數據，5年期以上LPR未下調，依然為4.2%，與上月持平。

但有銀行經營貸利率卻低至“2”字頭，廣深地區部分銀行經營貸年化利率已卷至3%以下，達到2.9%的新低。

同樣，8月以來，多家銀行通過發放“優惠券”“贈送禮品”“貸款拼團”等形式繼續加大消費貸利率優惠力度，利率最低可至3%。

浦發銀行推出“浦閃貸月月享”活動，浦閃貸授信審批通過并完成授信簽約的客戶，可領取一張浦閃貸一年期利率3%優惠券。

浦發銀行官微截圖

樓主查詢了廣州商業銀行利率，當前市場經營貸主流的價格仍然在3%以上，有少部分銀行經營貸最低年化利率可至2.9%，比如中行2.95%、廣發最低2.9%。

房衛士數據統計截圖

雖然銀行下調消費貸利率有利于降低融資成本，促進消費增長。但業內專家提示，機構應該防范貸款業務過度下沉、資金套利等風險。

據有關統計，當前存量按揭利率仍有一半在5%以上，因此，部分居民有動機借入消費貸或經營貸，來置換按揭貸款以緩解利息償付壓力。

而對于那些在5.8%高利率時期購房的人來說，他們面臨著財務壓力和選擇的困擾。

值得一提的，這次央行只降了1年期LPR10個基點，5年期以上LPR未調整。這在2019年8月首次公布LPR以來，只降1年期LPR、不降5年期以上LPR并非首次，在2021年12月、2019年9月都曾出現過。

房衛士數據統計截圖

今年7月以來，多部門發聲支持剛需和改善住房消費，明確要求降首付、降利率。

7月14日，央行正式表態：支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

7月27日，住建部明確：大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

8月1日，央行在下半年工作部署中提到：因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

8月18日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融支持實體經濟和防范化解金融風險電視會議提到：調整優化房地產信貸政策。

房貸利率下調似乎已箭在弦上，為何這次央行只降1年期LPR，5年期以上LPR“按兵不動”？

從高層到地方，已經密集表態房地產調控。

我們是等等，還是等一等？