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今天上午，四大部門聯合召開新聞發布會，小前線也早早搬好小板凳準備追新聞！

(資料圖片僅供參考)

最后的結果，四部門就最近的樓市熱點問題，作出了一些回復。或許....大家期待中的大招很快就要來了？

四部委聯合發聲，大招什么時候來？

今 天上午，在萬眾期待當中，國家發展改革委、財政部、人民銀行、稅務總局聯合召開新聞發布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”有關情況。

01

有序調整存量個人住房貸款利率

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，近年來企業貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

△圖片來源：攝圖網

其實，對于存量個人住房貸款利率的調整，近期官方也是頻繁發聲。

7月14日，鄒瀾就提到：按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款；

8月1日，央行再次表態“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。

此次央行再次提到“指導銀行有序調整存量個人住房貸款利率”，表明降低存量房貸利率有望盡快進入到實質性操作階段。

就在昨日，第一個吃螃蟹的城市來了：鄭州發布了穩樓市15條新政！

在近期呼聲較高的“下調存量房貸利率”層面，鄭州也有了明確表態，鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。

02

更好地滿足剛性和改善住房需求

國家發展改革委副秘書長、綜合司司長袁達透露，目前各部門正在抓緊落實6月份針對二季度經濟運行出現新變化而出臺的各項儲備政策。

其中包括引導市場利率下行，促進汽車等大宗商品消費，推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，有序擴大基礎設施領域不動產投資信托基金 （REITs） 發行規模等政策措施。

△示意圖（圖片來源：攝圖網）

同時，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。

03

穩妥處置化解房地產風險

對于房地產等領域存在的隱患，袁達在會上表示，要防范化解重點領域風險。 系統謀劃、精準施策，穩妥處置化解房地產、地方債務、金融等領域風險隱患。

延續實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產等階段性政策。同時，在防范化解內外部風險挑戰等方面加強政策儲備牢牢守住不發生系統性風險的底線。

約186萬㎡！廣州擬推出12宗地塊

雖然大家期待的，廣州“5改2”、降首付降契稅、認房不認貸等大招什么時候落地還未有定論。

但借著高層的吹風，廣州今天則趁機推出第三批掛地清單。

今天下午，市規自局發布了2023年部分擬供商品住宅用地項目清單 （第三批） 的公告。

公告顯示，廣州將有12宗涉宅用地擺上貨架，總建面約186萬㎡，預計在8月11日-11月10日陸續掛牌。

雖然整體量不算太大，但結合近期陸陸續續掛牌的地塊，也不算少了。尤其是這批地塊當中，還有不少重點地塊，相當引人注意！

01

海珠新滘西路以北AH050727地塊

海珠區新滘 西路以北地塊，其實也就是石溪水廠地塊的一部分。

地塊位于新滘西路以北、工業大道以東，總用地面積約2.1公頃，建面約5.35萬㎡，距離剛剛掛牌的東方紅印刷廠地塊不遠，大約100米左右。

相比東方紅印刷廠地塊要做土壤修復，要配建學校、市政道路、中小學，還有安置物業等多項要求，新滘西路以北地塊的要求比較簡單，主要是配建一些公共服務配套設施。

不過，新滘西路一線建筑限高60米，其余建筑限高100米，一定程度上限制了地塊的開發。

02

天河梅花鋁廠地塊

這個地塊，想必大家都不陌生了，它就是此前流拍的天河梅花鋁廠地塊，也是剛在《2023經營性用地供地藍皮書優化修編》里出現的牛利崗宅地。

前段時間，小前線也特地去現場看了一下，基本可以看到地塊內已大致平整，此前曾用作停車場的空地已基本清空，其余區域早已長滿雜草。

在它旁邊就是曾經大熱的燕塘三地塊，如今的越秀天河和樾府，目前在售產品均價約8.5萬元 /㎡。

相比越秀天河和樾府，梅花鋁廠地塊其實更近地鐵，不知道屆時能不能賣個好價錢？

03

番禺漢溪大道北（長隆三期AB）地塊

這恐怕是關注度最高的一塊地了，畢竟900米開外就是華潤195億拿下的長隆超級地塊。

地塊就在長隆樂園的西側，北面就是越秀萬博瑞麓府、長隆瓏翠等，南面臨近7號線鐘村站，未來會直接修一條城市歡樂大道，后期還將連接漢溪地鐵站。

雖然地塊本身沒有太多的配套，但隔壁就是番中，九年一貫制，又有長隆+萬象兩大IP，關注度滿滿。

講真，今天這批地塊出來的時間還真是巧！

至于接下來廣州還有哪些大招，我們拭目以待！